6월부터 달라지는 전월세신고제 : 과태료 피하는 필수 정보

6월부터 달라지는 전월세신고제 완벽 가이드: 과태료 피하는 필수 정보 총정리

 

2025년 6월부터 달라지는 전월세신고제 완벽 가이드: 과태료 피하는 필수 정보 총정리!

 

부동산 시장에서 가장 뜨거운 이슈로 떠오른 전월세신고제가 2025년 6월 1일부터 본격적으로 시행됩니다. 그동안 4년간의 계도기간 동안은 미신고에 대한 과태료 부과가 유예되었지만, 이제 실제 과태료 부과가 현실화되는 만큼 임대인과 임차인 모두 이 제도에 대해 정확히 알고 대비해야 할 시점입니다. 전월세신고제의 핵심 내용부터 신고 방법, 과태료 기준까지 모든 정보를 한눈에 정리해 드립니다.

 

전월세신고제는 임대차 시장의 투명성을 높이고 임차인의 권리를 보호하기 위해 도입된 제도로, 일정 금액 이상의 전월세 계약에 대해 의무적으로 신고하도록 하는 정책입니다. 특히 2025년 6월부터는 미신고 시 과태료가 실제로 부과될 수 있어 각별한 주의가 필요합니다.

 

 

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전월세신고제, 무엇이 달라지나요?

2025년 6월 1일부터 전월세신고제가 본격 시행됨에 따라 몇 가지 중요한 변경사항이 있습니다. 가장 큰 변화는 그동안 유예되었던 과태료가 실제로 부과된다는 점입니다.

" 아니, 전월세 계약서 신고 안 했다고 과태료를 내야 한다고요? "

 

 

맞습니다. 2025년 6월부터는 신고 의무를 위반하면 최대 100만원의 과태료가 부과될 수 있습니다. 다만, 단순 지연 신고의 경우 최대 30만원으로 낮추는 시행령 개정안이 입법예고된 상태입니다.

 

신고 대상 확대

전월세신고제의 적용 범위도 확대됩니다. 2021년 6월 1일 이후 체결된 주택 임대차 계약 중에서 보증금이 6,000만 원을 초과하거나 월세가 30만 원을 초과하는 모든 계약이 신고 대상이었습니다. 그러나 2025년부터는 보증금 3,000만 원 또는 월세 20만 원 초과 계약으로 대상이 확대될 예정입니다.

 

구분	2024년 기준	2025년 변경 내용
신고 대상 금액	보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원 초과	보증금 3천만 원 또는 월세 20만 원 초과로 확대
신고 방법	오프라인/온라인 병행	모바일 앱 추가 지원 및 간소화된 전자신고 도입
미신고 시 과태료	유예 기간 적용 중	2025년 6월부터 본격 부과 (최대 100만 원)
계약 당사자 확인	주민등록번호 입력 필수	공동인증서 또는 본인 인증 강화

 

" 그럼 우리 집도 신고 대상인가? "

이제 더 많은 임대차 계약이 신고 대상에 포함됩니다. 특히 대학가나 원룸 밀집 지역의 소형 주택 계약도 상당수 신고 대상이 될 것으로 예상됩니다.

 

 

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전월세신고제 신고 대상 및 예외 조건 완벽 정리

 

전월세신고제 신고 대상 및 예외 조건 완벽 정리

신고 의무가 있는 계약

전월세신고제 신고 대상은 다음과 같습니다:

• 2021년 6월 1일 이후 체결된 주택 임대차 계약
• 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 계약 (2025년 6월부터는 보증금 3,000만 원 또는 월세 20만 원 초과)
• 신규 계약뿐만 아니라 갱신 계약도 포함
• 주택 외에도 오피스텔 등 주거용 건물도 포함

" 아, 그럼 우리 집 계약도 신고해야 하는 거네요! "

맞습니다. 특히 서울, 경기 등 수도권 지역의 대부분의 전월세 계약은 신고 대상에 해당할 가능성이 높습니다.

 

신고 의무가 면제되는 예외 사례

다음과 같은 경우에는 신고 의무에서 제외됩니다:

• 가족 간의 무상거래  (예: 부모님이 자녀에게 집을 무상으로 빌려주는 경우)
• 공공임대주택  (LH, SH 등에서 공급하는 임대주택)
• 경기도 외 도(道) 지역의 군(郡) 지역에 위치한 주택
• 고시원 같은 비주택, 기숙사
• 제주 한 달 살이 숙소 같은 30일 이내 단기 계약

" 그럼 시골에 있는 우리 부모님 집은 신고 안 해도 되는 건가요? "

네, 경기도를 제외한 도 지역의 군 단위 지역은 신고 의무에서 제외됩니다. 하지만 시 단위 지역은 신고 대상이니 주의하세요.

 

 

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전월세신고, 어떻게 하면 될까요?

전월세 계약을 체결한 후에는 30일 이내에 신고해야 합니다. 신고 방법은 크게 세 가지가 있습니다.

온라인 신고 방법 (가장 편리해요!)

1. 부동산 거래 관리 시스템(rtms.molit.go.kr)에 접속합니다.
2. 홈페이지의 '임대차 신고(확정일자)' 메뉴를 클릭합니다.
3. 공동인증서로 로그인합니다.
4. '임대차 신고서 등록' 메뉴에서 신고서를 작성합니다.
5. 계약 당사자의 인적 사항, 주택 소재지 정보, 계약 내용 등을 입력합니다.
6. 모든 정보를 입력한 후 신고를 완료하면 신고필증을 발급받을 수 있습니다.

" 온라인으로 신고하면 바로 확정일자도 받을 수 있나요? "

네, 맞습니다! 전월세 계약을 신고하면 별도의 신청 절차 없이 확정일자가 자동으로 부여됩니다. 이는 임차인이 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 권리를 확보하는 중요한 법적 효력이 있습니다.

 

부동산 거래 관리 시스템 홈페이지

 

 

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모바일 신고 방법 (2025년부터 더욱 편리해집니다)

모바일 신고 방법 (2025년부터 더욱 편리해집니다)

2025년부터는 모바일 앱을 통한 신고가 더욱 편리해집니다. QR코드 기반 인증이 도입되어 스마트폰으로도 쉽게 신고할 수 있게 됩니다.

1. 부동산 거래 관리 시스템 모바일 앱을 설치합니다.
2. 공동인증서 또는 간편 인증으로 로그인합니다.
3. '임대차 신고' 메뉴에서 신고서를 작성합니다.
4. 필요한 정보를 입력하고 신고를 완료합니다.

" 스마트폰으로도 신고할 수 있다니 정말 편리하네요! "

국토교통부는 사용자 편의성을 높이기 위해 모바일 신고 시스템을 지속적으로 개선하고 있습니다.

 

오프라인 신고 방법 (디지털에 익숙하지 않으신 분들께 추천)

컴퓨터나 스마트폰 사용이 불편하신 분들은 주택 소재지의 관할 읍, 면, 동 주민센터 또는 구청 부동산 거래 신고 창구를 직접 방문하여 신고할 수 있습니다.

1. 임대차 계약서 원본과 사본을 준비합니다.
2. 임대인과 임차인의 신분증을 지참합니다.
3. 주택 소재지 관할 주민센터나 구청을 방문합니다.
4. 임대차 신고 창구에서 신고서를 작성하고 제출합니다.

" 부모님은 컴퓨터를 잘 못 다루시는데, 주민센터에 가면 도와주나요? "

네, 주민센터 담당 공무원이 신고서 작성을 도와드립니다. 다만, 방문 시 대기 시간이 길 수 있으니 여유를 가지고 방문하시는 것이 좋습니다.

 

 

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전월세신고제, 놓치면 안 되는 핵심 포인트

과태료 부과 기준 (2025년 6월부터 적용)

국토교통부는 지난 2월 전월세 계약 신고를 제때 하지 않아 부과하는 과태료를 최대 100만원에서 30만원으로 낮추는 시행령 개정안을 입법예고했습니다. 이는 단순 지연 신고에 부과되는 과태료가 일부러 거짓 신고한 경우와 동일하게 100만원으로 규정돼 있어 너무 무겁다는 지적을 받아들인 결과입니다.

개정된 과태료 부과 기준은 다음과 같습니다:

• 단순 지연 신고: 최대 30만원
• 거짓 신고: 100만원

 " 그럼 계도기간 동안 신고 안 한 계약은 어떻게 되나요? "

국토부는 계도기간 동안의 미신고건에 대한 과태료 소급 부과 여부를 이달 말까지 논의를 거쳐 결정할 예정입니다. 하지만 소급 적용 가능성은 낮을 것으로 예상됩니다.

 

신고 시 주의사항

전월세 신고 시 다음 사항에 주의하세요:

정확한 계약 정보 입력 :
보증금, 월세 금액, 계약 기간 등을 정확히 입력해야 합니다. 실제 계약 내용과 다르게 신고할 경우 거짓 신고로 간주되어 100만원의 과태료가 부과될 수 있습니다.

신고 기한 준수 :
계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다. 기한을 넘기면 과태료가 부과될 수 있습니다.

임대인과 임차인 모두 신고 가능 :
임대인과 임차인 중 누구든지 신고할 수 있으며, 한쪽이 신고하면 다른 쪽은 신고할 필요가 없습니다.

확정일자 자동 부여 :
전월세 신고 시 확정일자가 자동으로 부여되므로 별도로 확정일자를 신청할 필요가 없습니다.

" 임대인이 신고를 꺼려하면 어떻게 해야 하나요? "

임차인도 단독으로 신고할 수 있습니다. 임대인의 동의 없이도 임차인이 계약서를 가지고 신고할 수 있으니 걱정하지 마세요.

 

 

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전월세신고제의 혜택과 실제 사례

 

전월세신고제의 혜택과 실제 사례

임차인에게 주는 혜택

전월세신고제는 임차인에게 다음과 같은 혜택을 제공합니다:

1. 확정일자 자동 부여: 보증금 반환 순위에서 우선권을 확보할 수 있습니다.
2. 임대차 정보 투명성: 주변 시세를 파악하여 적정 임대료 협상에 도움이 됩니다.
3. 분쟁 예방: 계약 내용이 공식적으로 기록되어 추후 분쟁 발생 시 증거로 활용할 수 있습니다.

" 확정일자가 있으면 어떤 점이 좋은가요? "

확정일자가 있으면 임차인은 주택이 경매나 공매로 넘어가더라도 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있는 권리를 갖게 됩니다. 이는 임차인 보호를 위한 중요한 장치입니다.

 

임대인에게 주는 혜택

임대인에게도 전월세신고제는 다음과 같은 혜택이 있습니다:

1. 투명한 거래 관행 정착: 불법 중개 행위나 탈세 등을 방지하여 건전한 임대차 시장 형성에 기여합니다.
2. 시장 정보 확보: 주변 임대료 시세를 정확히 파악할 수 있어 적정 임대료 책정에 도움이 됩니다.
3. 법적 분쟁 감소: 계약 내용이 공식적으로 기록되어 추후 분쟁 발생 가능성을 줄일 수 있습니다.

" 임대인으로서 세금이 더 많이 나올까 걱정됩니다. "

전월세신고제로 인해 임대소득이 노출되는 것은 사실이지만, 정부는 이미 다양한 방법으로 임대소득을 파악하고 있습니다. 오히려 합법적인 비용 공제 등을 통해 세금을 최적화할 수 있는 기회로 삼는 것이 현명합니다.

 

실제 사례로 보는 전월세신고제

사례 1 : 서울 강남구 A씨의 경우

A씨는 강남구에서 보증금 5,000만원, 월세 70만원에 원룸을 임차했습니다. 계약 후 임대인이 신고를 꺼려해 A씨가 직접 온라인으로 신고했습니다. 이후 임대인이 갑자기 보증금을 돌려주지 않겠다고 했을 때, 신고 시 자동으로 부여된 확정일자 덕분에 법적 보호를 받을 수 있었습니다.

 

사례 2 : 경기도 고양시 B씨의 경우

B씨는 임대인으로, 여러 채의 주택을 임대하고 있었습니다. 전월세신고제 시행 전에는 임대 내역을 정확히 관리하지 않아 세금 신고에 어려움을 겪었지만, 전월세신고제 시행 후에는 모든 계약 내역이 체계적으로 관리되어 세금 신고가 훨씬 수월해졌습니다.

 

 

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전월세 계산기 활용하기

전월세 계약 시 보증금과 월세의 적정 금액을 계산하는 데 도움이 되는 전월세 계산기를 활용해보세요.

전월세 전환율 이해하기

전월세 전환율은 보증금과 월세 간의 관계를 수치화한 것입니다. 이는 보증금을 월세로, 또는 월세를 보증금으로 전환할 때 적용되는 비율을 말합니다.

" 보증금을 줄이고 월세를 올리려고 하는데, 얼마나 올려야 적정한가요? "

이런 질문에 답하기 위해서는 전월세 전환율을 이해해야 합니다.

현재 법정 전월세 전환율 상한선은 주택의 경우 4.5%입니다. 이는 보증금 1,000만원당 월 3.75만원(연 4.5%)의 월세로 전환할 수 있다는 의미입니다.

 

예를 들어, 보증금 5,000만원을 월세로 전환하면 월 18.75만원의 월세가 됩니다 (5,000만원 × 4.5% ÷ 12개월 = 18.75만원).

" 그럼 반대로 월세를 보증금으로 전환하려면 어떻게 계산하나요? "

월세 10만원을 보증금으로 전환하려면 약 2,667만원의 보증금이 필요합니다(10만원 × 12개월 ÷ 4.5% = 2,667만원).

 

온라인 전월세 계산기 추천

국토교통부에서 제공하는 '전월세 계산기'를 활용하면 더 정확한 계산이 가능합니다. 이 계산기는 현재의 법정 전환율을 반영하여 보증금과 월세 간의 전환을 쉽게 계산해줍니다.

전월세 계산기를 사용하면 다음과 같은 장점이 있습니다:

1. 정확한 계산 : 법정 전환율을 정확히 반영한 계산이 가능합니다.
2. 시간 절약 : 복잡한 계산식을 직접 계산할 필요 없이 간편하게 결과를 얻을 수 있습니다.
3. 협상 자료 : 임대인과 임차인 간의 계약 협상 시 객관적인 자료로 활용할 수 있습니다.

 

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전월세신고제와 관련된 자주 묻는 질문(FAQ)

전월세신고제와 관련된 자주 묻는 질문(FAQ)

Q1: 전월세신고제는 왜 도입되었나요?

전월세신고제는 임대차 시장의 투명성을 높이고 임차인의 권리를 보호하기 위해 도입되었습니다. 구체적으로는 다음과 같은 목적이 있습니다 :

1. 시장 투명성 확보 : 실제 거래 정보를 공개함으로써 정보 비대칭을 해소합니다.
2. 임차인 보호 : 확정일자 자동 부여를 통해 임차인의 보증금 회수 권리를 강화합니다.
3. 조세 형평성 : 임대소득에 대한 과세 기반을 마련합니다.
4. 정책 데이터 확보 : 정부의 주택 정책 수립을 위한 기초 자료를 확보합니다.

 "전월세신고제가 없었을 때는 어떤 문제가 있었나요? "

과거에는 임대차 계약 정보가 투명하게 공개되지 않아 임차인이 적정 임대료를 판단하기 어려웠고, 확정일자를 별도로 신청해야 하는 번거로움이 있었습니다. 또한 임대소득이 제대로 파악되지 않아 조세 형평성에도 문제가 있었습니다.

 

Q2: 전월세신고제와 확정일자는 어떤 관계인가요?

전월세신고제를 통해 임대차 계약을 신고하면 별도의 신청 없이 확정일자가 자동으로 부여됩니다. 확정일자는 임차인이 주택이 경매나 공매로 넘어가더라도 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 권리를 확보하는 중요한 법적 장치입니다.

" 확정일자가 없으면 어떤 불이익이 있나요? "

확정일자가 없으면 주택이 경매에 넘어갔을 때 임차인은 보증금을 우선적으로 변제받을 수 없습니다. 또한 임대차 계약의 존재를 제3자에게 주장할 수 없어 법적 보호를 받기 어렵습니다.

 

Q3: 전월세신고제 미신고 시 과태료는 어떻게 부과되나요?

2025년 6월 1일부터는 전월세신고제 미신고 시 과태료가 본격적으로 부과됩니다. 과태료 부과 기준은 다음과 같습니다:

• 단순 지연 신고: 최대 30만원
• 거짓 신고: 100만원

과태료는 신고 지연 기간과 계약금액에 비례하여 차등 부과됩니다. 예를 들어, 보증금 1억원 계약을 3개월 지연 신고한 경우와 보증금 5천만원 계약을 1개월 지연 신고한 경우의 과태료는 다르게 적용됩니다.

" 계도기간 동안 신고하지 않은 계약도 과태료를 내야 하나요? "

국토교통부는 계도기간(2021년 6월 1일부터 2025년 5월 31일까지) 동안의 미신고건에 대한 과태료 소급 부과 여부를 논의 중이나, 소급 적용 가능성은 낮을 것으로 예상됩니다.

 

Q4: 임대인이 신고를 거부하면 어떻게 해야 하나요?

임대인이 신고를 거부하더라도 임차인은 단독으로 신고할 수 있습니다. 임대차계약서를 지참하고 주민센터를 방문하거나 온라인으로 신고할 수 있습니다.

" 임대인 동의 없이 신고해도 법적으로 문제가 없나요? "

네, 임대차신고는 임대인과 임차인 중 누구든지 할 수 있으며, 한쪽이 신고하면 다른 쪽은 신고할 필요가 없습니다. 임차인이 단독으로 신고하더라도 법적으로 문제가 없습니다.

 

 

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전월세신고제 대응 전략

임대인을 위한 전략

임대인이라면 다음과 같은 전략으로 전월세신고제에 대응할 수 있습니다:

1. 정확한 계약 정보 기록: 모든 임대차 계약 내용을 정확하게 기록하고 보관합니다. 이는 추후 세금 신고나 분쟁 발생 시 중요한 증거가 됩니다.
2. 신고 기한 준수: 계약 체결 후 30일 이내에 신고를 완료하여 과태료를 피합니다.
3. 세금 관련 상담: 임대소득 과세에 대비하여 세무사와 상담하는 것이 좋습니다. 합법적인 비용 공제 방법을 알아두면 세금 부담을 줄일 수 있습니다.
4. 계약 갱신 시 주의: 계약 갱신 시에도 신고 의무가 있음을 기억하고, 갱신 계약도 30일 이내에 신고합니다.

" 임대소득세가 걱정됩니다. 어떻게 대비해야 할까요? "

임대소득에 대한 세금은 필요경비를 제외한 순수익에 대해 부과됩니다. 주택 수리비, 관리비, 보험료 등 필요경비를 잘 정리해두면 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 또한 소형주택 임대사업자 등록을 통해 세제 혜택을 받는 방법도 고려해볼 수 있습니다.

 

임차인을 위한 전략

임차인이라면 다음과 같은 전략으로 전월세신고제를 활용할 수 있습니다:

1. 확정일자 확인 : 전월세 신고 후 확정일자가 자동으로 부여되었는지 확인합니다. 이는 보증금 보호를 위한 중요한 장치입니다.
2. 주변 시세 확인 : 전월세신고제로 인해 공개된 정보를 활용하여 주변 시세를 확인하고, 계약 갱신 시 적정 임대료 협상에 활용합니다.
3. 신고 여부 확인 : 임대인이 신고를 약속했다면, 실제로 신고가 이루어졌는지 확인합니다. 신고되지 않았다면 직접 신고할 수 있습니다.
4. 계약서 보관 : 임대차계약서 원본을 잘 보관하고, 디지털 사본도 만들어두는 것이 좋습니다.

" 임대인이 신고를 하지 않아도 제가 불이익을 받나요? "

2025년 6월부터는 신고 의무 위반 시 과태료가 부과되지만, 이는 계약 당사자 모두에게 해당됩니다. 따라서 임대인이 신고하지 않으면 임차인도 과태료 부과 대상이 될 수 있습니다. 하지만 임차인이 직접 신고하면 과태료를 피할 수 있습니다.

 

 

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전월세신고제와 부동산 시장 전망

 

전월세신고제와 부동산 시장 전망

전월세신고제가 임대차 시장에 미치는 영향

전월세신고제의 본격 시행은 임대차 시장에 다양한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다:

1. 시장 투명성 증가: 실거래 정보가 공개되어 임대차 시장의 투명성이 높아질 것입니다.
2. 임대료 안정화: 정보 비대칭 해소로 과도한 임대료 인상이 억제될 수 있습니다.
3. 임대소득 과세 강화: 임대소득에 대한 과세가 강화되어 다주택자의 임대 수익성이 감소할 수 있습니다.
4. 전세 물량 감소 가능성: 일부 임대인은 세금 부담을 우려해 전세보다는 월세 위주로 계약을 전환할 가능성이 있습니다.

" 전월세신고제로 인해 월세가 더 많아질까요? "

전월세신고제 자체보다는 금리 상승과 같은 경제적 요인이 월세 전환에 더 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 다만, 임대소득 과세 강화로 인해 일부 임대인들이 월세 계약을 선호할 가능성은 있습니다.

 

전문가들의 의견

부동산 전문가들은 전월세신고제의 효과에 대해 다양한 의견을 제시하고 있습니다:

 

• 임대차 시장의 투명성을 높이는 긍정적 효과가 있지만, 임대인의 부담 증가로 인한 월세 전환 가속화와 같은 부작용도 고려해야 합니다.
• 임차인 보호 측면에서 중요한 제도이지만, 소규모 임대인들에게는 행정적 부담이 될 수 있다. 신고 절차의 간소화와 교육이 필요합니다.
• 성공적인 정착을 위해서는 과태료 부과보다 제도의 필요성과 혜택에 대한 홍보가 더 중요하다. 임대인과 임차인 모두에게 도움이 되는 제도라는 인식 확산이 필요합니다.

" 전월세신고제가 실제로 임대차 시장을 안정시킬 수 있을까요? "

전월세신고제 단독으로는 임대차 시장 안정화에 한계가 있습니다. 주택 공급 확대, 금리 정책, 세제 개편 등 다양한 정책과 함께 시행될 때 효과를 발휘할 수 있을 것입니다.

 

 

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결론: 2025년 전월세신고제 준비하기

2025년 6월 1일부터 본격 시행되는 전월세신고제에 대비하여 임대인과 임차인 모두 철저한 준비가 필요합니다. 다음은 전월세신고제 준비를 위한 체크리스트입니다:

임대인 체크리스트

1. 신고 대상 확인: 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 계약인지 확인합니다. (2025년부터는 보증금 3,000만 원 또는 월세 20만 원 초과)
2. 계약서 작성 시 주의: 실제 계약 내용을 정확히 기재하여 거짓 신고 과태료를 피합니다.
3. 신고 기한 준수: 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고합니다.
4. 세무 상담: 임대소득 과세에 대비하여 세무사와 상담합니다.
5. 신고 방법 숙지: 온라인, 모바일, 오프라인 중 편리한 방법을 선택합니다.

임차인 체크리스트

1. 계약서 보관: 임대차계약서 원본과 사본을 안전하게 보관합니다.
2. 신고 여부 확인: 임대인이 신고했는지 확인하고, 신고하지 않았다면 직접 신고합니다.
3. 확정일자 확인: 신고 후 확정일자가 자동으로 부여되었는지 확인합니다.
4. 주변 시세 확인: 공개된 정보를 활용하여 주변 시세를 파악합니다.
5. 계약 갱신 준비: 계약 갱신 시에도 신고 의무가 있음을 기억합니다.

전월세신고제는 임대차 시장의 투명성을 높이고 임차인의 권리를 보호하기 위한 중요한 제도입니다. 정확한 정보를 바탕으로 제도를 이해하고 준수함으로써 불필요한 과태료 부과를 피하고, 안정적인 임대차 관계를 유지하는 데 도움이 되길 바랍니다.

 

2025년 6월, 이제 얼마 남지 않았습니다. 지금부터 전월세신고제에 대비하여 철저히 준비해야 할 때입니다.

이에 따라 임대인과 임차인 모두 다음과 같은 준비를 서둘러야 합니다.

 

 

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임대인을 위한 긴급 대비 전략

1. 기존 계약 점검: 현재 진행 중인 모든 임대차 계약을 검토하세요. 신고 대상에 해당하는 계약이 있다면 즉시 신고 절차를 밟아야 합니다.
2. 신고 시스템 숙지: 온라인 신고 시스템에 미리 가입하고 사용법을 익혀두세요. 6월 1일부터는 신고 건수가 급증할 것으로 예상되므로, 시스템 접속이 원활하지 않을 수 있습니다.
3. 세무 상담 예약: 임대소득 신고에 대비하여 세무사와의 상담을 서둘러 예약하세요. 6월 이후에는 상담 예약이 어려울 수 있습니다.
4. 계약서 양식 업데이트: 향후 체결할 계약을 위해 전월세신고제에 맞춘 새로운 계약서 양식을 준비하세요. 신고 의무에 대한 내용을 계약서에 명시하는 것이 좋습니다.

임차인을 위한 긴급 대비 전략

1. 현 계약 상태 확인: 현재 거주 중인 주택의 임대차 계약이 신고 대상인지 확인하세요. 신고 대상이라면 임대인에게 신고 여부를 문의하고, 필요시 직접 신고를 준비하세요.
2. 확정일자 확인: 기존 계약의 확정일자 부여 여부를 확인하세요. 확정일자가 없다면 전월세신고제를 통해 자동으로 부여받을 수 있습니다.
3. 주변 시세 조사: 전월세신고제 시행으로 공개되는 정보를 활용하여 주변 시세를 미리 조사해두세요. 이는 향후 계약 갱신 시 유용한 협상 자료가 될 수 있습니다.
4. 신고 방법 숙지: 임대인이 신고를 거부할 경우를 대비하여 임차인 단독 신고 방법을 미리 알아두세요.

 

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전월세신고제 시행 직전 체크리스트

 

전월세신고제 시행 직전 체크리스트

임대인 체크리스트

• 모든 임대 물건의 계약 내용 정리
• 신고 대상 계약 선별
• 온라인 신고 시스템 계정 생성 및 사용법 숙지
• 세무사와 상담 일정 확정
• 신규 계약서 양식 준비

임차인 체크리스트

• 현 거주지 계약의 신고 대상 여부 확인
• 임대인에게 신고 계획 확인
• 확정일자 상태 점검
• 주변 시세 정보 수집
• 임차인 단독 신고 방법 숙지

전월세신고제 시행까지 약 6주 정도 남았습니다. 이 기간 동안 위의 체크리스트를 하나씩 완료해 나간다면, 새로운 제도 시행에 따른 혼란을 최소화하고 원활하게 대응할 수 있을 것입니다. 특히 신고 대상에 해당하는 계약의 경우, 시행일 이전에 미리 신고를 완료하는 것이 좋습니다. 이를 통해 시행 초기의 시스템 과부하나 절차상의 혼란을 피할 수 있습니다.

 

2025년 6월부터 본격 시행되는 전월세신고제의 모든 것! 신고 대상 확대, 과태료 기준, 신고 방법부터 임대인·임차인 대응 전략까지 한 번에 정리한 완벽 가이드입니다.

 

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